曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元)报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zh130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元è)些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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