经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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