楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de6千克等于多少斤 6千克是多少磅)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积(j6千克等于多少斤 6千克是多少磅ī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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