吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西p>

　　万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷(yé)”的意(yì)外(wài)走红，让这(zhè)个位于北(běi)京海淀的豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发商(shāng)——中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，也被拉(lā)向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同债务人被中国(guó)信达追债，中国(guó)信(xìn)达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出(chū)，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨(jù)资购(gòu)入房产(chǎn)的(de)有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这(zhè)些业主(zhǔ)的维权(quán)信(xìn)息(xī)，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人(rén)被(bèi)割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中(zhōng)国信(xìn)达在京(jīng)东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限公(gōng)司不(bù)良债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权(quán)转让(ràng)项(xiàng)目的处置(zhì)主体(tǐ)是中国(guó)信达资产管理股份有限(xiàn)公司北京市分公司(sī)（下称中国信达北分(fēn)），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司(sī)（下称赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同(tóng)债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体(tǐ)报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达(dá)的拍卖页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说(shuō)明这些房子(zi)根本没(méi)有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房(fáng)子抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在(zài)还(hái)没(méi)资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不(bù)能网签、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强(qiáng)学区房，万柳书院的(de)业(yè)主基本都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院的业主。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产八卦(guà)女”爆(bào)料(liào)，万(wàn)柳书(shū)院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集(jí)团的高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业(yè)主确实已经支(zhī)付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转让(ràng)这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将泡(pào)汤。这次(cì)拍卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还是(shì)债(zhài)主中国(guó)信达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律规定(dìng)，民事执行中，业(yè)主已经支付(fù)价款并(bìng)实际占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封(fēng)的可以向法院提出执行异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还购房(fáng)款或(huò)办理房产证，并(bìng)承(chéng)担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报(bào)公布《最高人民(mín)法(fǎ)院关于商品(pǐn)房消费(fèi)者(zhě)权利(lì)保(bǎo)护问题的批复(fù)》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居(jū)住(zhù)为目的购买房屋(wū)并(bìng)已支(zhī)付全部价款，主张其房(fáng)屋交付(fù)请求权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权(quán)的，人民法院应当予以支持。只支付了部(bù)分(fēn)价款的商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山芋(yù)。可能不(bù)仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请(qǐng)不良(liáng)债权转让，可以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团(tuán)旗(qí)下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际(jì)信托(tuō)有限责(zé)任公司成为了(le)唯一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很大(dà)规(guī)模，也(yě)没有很高的(de)国民知(zhī)名(míng)度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入北(běi)京的第一(yī)个(gè)豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为(wèi)“北(běi)京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万(wàn)科(kē)等大型知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北京万(wàn)柳地(dì)块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起来的(de)五(wǔ)米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银(yín)杏(xìng)树，还是每(měi)平米(mǐ)20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八(bā)的(de)顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的(de)树(shù)、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其(qí)在北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当(dāng)时有名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等，现如(rú)今(jīn)，它远(yuǎn)远(yuǎn)超(chāo)过(guò)这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平(píng)米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经(jīng)推出(chū)了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知名人(rén)士，如知(zhī)名演员(yuán)宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁(dīng)磊等(děng)知名(míng)商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西g>“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑了(le)吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时(shí)，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出(chū)背后的中(zhōng)赫集团，发现其(qí)深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪(háo)宅(zhái)的开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折(zhé)点，就在(zài)于(yú)收购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年来(lái)，房(fáng)企纷纷开始(shǐ)了(le)多元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试过(guò)多(duō)元(yuán)化业(yè)务(wù)，先后进军(jūn)能源市(shì)场(chǎng)、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目(mù)光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权，成(chéng)为国(guó)安的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团(tuán)从中信(xìn)集团(tuán)手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国(guó)安的估值一直没变，那(nà)么中赫集(jí)团拿(ná)下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)及(jí)其实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆(lù)续(xù)质(zhì)押，据企查(chá)查(chá)显示(shì)，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出(chū)质记(jì)录。质权人(rén)包括海金(jīn)商业保理、北(běi)京建工、山东国(guó)际信(xìn)托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国(guó)安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北(běi)京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中(zhōng)的(de)中赫集团股份(fèn)，但国(guó)安和(hé)中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京(jīng)国安也(yě)3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行(xíng)能力(lì)而拒(jù)不履行生效法律文书确定义(yì)务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控人都成(chéng)为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其(qí)身？

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