上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的(de)550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思)至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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