杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的(de)四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法差别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法)迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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