从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子)投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。