楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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