刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为(wèi)配套支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全(q所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文uán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积(jī)极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立(lì)和实(shí)施不动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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