刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在(zài)全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动(dòng)产球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管(guǎn)部门(mén)还积极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表示(shì)我国全面实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国真正(zhèng)建立了不动产登记(jì)制度(dù)。该制度(dù)下(xià)，从房到(dào)地(dì)、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部到大(dà)市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统全(quán)面的产权登记制度。其对于(yú)整合房地产领域(yù)各类(lèi)资源，同时加(jiā)强各(gè)类信息互通和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)”可以理解为全国房产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政策是否是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要(yào)更广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动(dòng)产统一登记(jì)后，房地产税等工作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不(bù)能(néng)简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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