万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走红，让这个位于北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾(céng)宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而(ér)如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起因中赫集(jí)团成(chéng)了共(gòng)同债务人(rén)被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富(fù)人被割(gē)韭菜的(de)时候，他们(men)的姿(zī)势(shì)都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位于海淀核心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的(de)顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司(sī)不(bù)良(liáng)债权转让项目”，债权总额(é)高达(dá)近(jìn)47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示(shì)，上述不良债权(quán)转让(ràng)项目的处置(zhì)主(zhǔ)体是(shì)中国(guó)信达资(zī)产管理股份有限公司北(běi)京市分公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司是共同债务人。目(mù)前，该项目已有(yǒu)1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖出去(qù)了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖(mài)页面上又注明(míng)这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网(wǎng)签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主(zhǔ)基(jī)本都(dōu)是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的(de)业主。另据(jù)地产自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际(jì)占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让(ràng)这笔不(bù)良债(zhài)权回本(běn)的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤(tāng)。这次拍卖(mài)损失最大的，没(méi)准(zhǔn)还(hái)是债主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事(shì)执行中(zhōng)，业(yè)主已(yǐ)经支付(fù)价款并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过(guò)错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的(de)可以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开(kāi)发商(shāng)，要(yào)求退还购(gòu)房款或办理房(fáng)产证，并(bìng)承担违(wéi)约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民(mín)法院报公(gōng)布《最高人民法院关于(yú)商品(pǐn)房消费者权利保护问题的批复(fù)》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其(qí)房(fáng)屋交付(fù)请求权优先于建设工程价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵押权以及(jí)其他债(zhài)权(quán)的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以支(zhī)持。只支付了部分价款的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在一审法庭(tíng)辩论(lùn)终(zhōng)结前已实际(jì)支付剩余(yú)价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套(tào)房(fáng)子均为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出(chū)去(qù)回(huí)本，抵押(yā)的这(zhè)75套房(fáng)子(zi)，还(hái)会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中国(guó)信达已经成为赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托(tuō)有限(xiàn)责任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国(guó)信达资(zī)产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既没有很(hěn)大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名(míng)度，但(dàn)却在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当(dāng)时京(jīng)城最贵(guì)的楼(lóu)盘，引发了市(shì)场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科(kē)等大(dà)型(xíng)知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为北(běi)京当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万(wàn)柳(liǔ)书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无(wú)论是一块块从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看(kàn)出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平(píng)米的(de)法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪(háo)宅，也吸引了不(bù)少知(zhī)名人(rén)士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业大(dà)佬则居住(zhù)在万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北京(jīng)城最贵的房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这(zhè)个地产狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被(bèi)执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行(xíng)生(shēng)效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书确(què)定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦(lún)落到这(zhè)个地步(bù)，其实是有迹(jì)可狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳(liǔ)书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深挖出(chū)背后的中(zhōng)赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实(shí)控人周金辉的(de)人生(shēng)轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而(ér)追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多(duō)元化业(yè)务，先后进军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐(lè)部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北(běi)京国安俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那么(me)中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖(mài)豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集(jí)团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查(chá)查(chá)显示，目前中(zhōng)赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北(běi)京国(guó)安足球俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末(mò)，该(gāi)俱乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫集(jí)团和(hé)周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却(què)持(chí)续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次(cì)列被执行人(rén)，执行(xíng)标(biāo)的高达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地、及(jí)中赫(hè)集(jí)团(tuán)股东(dōng)周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实(shí)控人都(dōu)成为老赖的(de)情(qíng)况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别