限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗

　　一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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