豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报，到了老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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