大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市(s虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么hì)场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市(shì)可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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