从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示(shì)，先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一(yī)家(jiā)门(mén)店(diàn)负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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