大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴5k是多少钱 5k是什么意思悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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