杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用(yò打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗ng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通(打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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