经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需(xū)求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的(de)自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗)城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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