豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思)房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思(huó)，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思