继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖mù)市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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