过一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发(fā)强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包(bāo)括阳(yáng)光(guāng)城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去(qù)的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的(de)发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购(gòu)房者(zhě)的(de)置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行(xíng)整(zhěng)顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议(yì)上表示(shì)：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把很多问题的(de)根源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解决(jué)了中国经(jīng)济就(jiù)没(méi)什(shén)么问题。这是因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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