过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历an>低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票(piào)不(bù)进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发(fā)生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示(shì)，退(tuì)市(shì)潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示(shì)整个行(xíng)业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的(de)利益(yì)。随着房地(dì)产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调(diào)整后(hòu)的(de)房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，中(zhōng)国(guó)人(rén)民大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个(gè)时(shí)期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把它（房地(dì)产）当(dāng)作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价(jià)值的。

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