豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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