继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额(é)持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

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　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环(huán)七(qī)射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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