经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复(f0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题ù)苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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