饱受争议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了(le)关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关(guān)注(zhù)最多的(de)一个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的(de)房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的(de)中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的(de)最早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有(yǒu)关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付(fù)一半(bàn)的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税(shuì)谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里费均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zh谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里ōng)介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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