楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，什么是人员类型 人员类型有哪些新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认什么是人员类型 人员类型有哪些购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(du什么是人员类型 人员类型有哪些ǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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