经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的(de戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班)金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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