豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(j关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些īn)还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经接待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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