上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过(guò)他的(de)前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句"skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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