楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪(广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？xù)上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发(fā)布《关(gu广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？ān)于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？