刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信(xì我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子n)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步(bù)提(tí)升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各(gè)职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需(xū)要的(de)政策(cè)和制(zhì)度(dù)。要(yào)提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区(q我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子ū)域居(jū)住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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