饱受争(zhēng)议的(de)二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民来说属于金额(é)不(bù)低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项(x小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污iàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易(yì)进行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本(běn)来(lái)收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二(èr)手房(fáng)交易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利(lì)于(yú)房价的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污