曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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