曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗o)达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药(ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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