从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(pià三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思n)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(w三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思ǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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