经(jīng)济日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。云南有哪几个市 云南是几线城市因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发云南有哪几个市 云南是几线城市展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提云南有哪几个市 云南是几线城市供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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