经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等(děng)热(rè)点城市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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