一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fán小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段g)山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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