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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用税?如(rú)何征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用(yòng)税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收(shōu)的标准
• 5 、土地税如(rú)何计算

什么是土地使用(yòng)税?如何征收和(hé)如何计算?

1、法(fǎ)律主观：土地有 土(tǔ)地使用税 还有 土地增值(zhí)税 ，土地使(shǐ)用税是根据(jù)使用土(tǔ)地的面积(jī)及所在(zài)地区的单(dān)位面积(jī)的税(shuì)额(é)计算全年税额，按月交纳 。土地使用(yòng)税(shuì)是先交纳(nà)，后(hòu)使用 ，就(jiù)是在月初(chū)交(jiāo)当月(yuè)的税。

2、在城市 、县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿(kuàng)区范(fàn)围(wéi)内使(shǐ)用土地的单位和个人(rén)，为(wèi)城镇(zhèn)土地(dì)使用税的纳税(shuì)人，以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积(jī)为计(jì)税依据(jù) ，依照规定(dìng)税额(é)计(jì)算征收(shōu)。

3 、土(tǔ)地使用税(shuì)计算公式为：应(yīng)纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地(dì)的实际占用面积×适(shì)用单(dān)位税额，土(tǔ)地使用税是对使用(yòng)土地(dì)的单位和个人，按(àn)使用的土地面积定额征收(shōu)的税 。

4、土(tǔ)地(dì)使用税的(de)征税范围是城(chéng)市、县(xiàn)城、建制镇 、工矿区等。城市(shì)指的是国(guó)务院批准的市(shì)，包(bāo)含了(le)市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用(yòng)土地的单位和个人(rén)，以实际占用的土地面积为计(jì)税依据，依照规定由土地所在地的税务(wù)机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地使用(yòng)税税率是如何规定的

二 ，地产税依标准地价按年计(jì)征，税(shuì)率为百分之一点五。 三，标准房价与(yǔ)标准(zhǔn)地价不易划分之城市 ，得暂(zàn)依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一(yī)点五。

举个例子来说，某城市规定商(shāng)业(yè)用地的税(shuì)率为0.8% ，而(ér)住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业(yè)用地的实际使(shǐ)用面积为10000平方米(mǐ)，那么(me)应该缴纳的土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税采用(yòng)定额(é)税率，即采用有幅(fú)度的差别税额。按大、中(zhōng) 、小(xiǎo)城(chéng)市(shì)和(hé)县城(chéng)、建制镇、工矿区(qū)分别(bié)规定(dìng)每平方米城镇土(tǔ)地(dì)使用税年应纳税额。

土地使用税计税依据是应纳(nà)土地使用税(shuì)税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积(jī)×土地使用(yòng)税每平方(fāng)米年税额 。《中华(huá)人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中规定(dìng) ，土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税以纳税人实际占用的(de)土地面积为计税依(yī)据，依照规定税额(é)计(jì)算征收(shōu)。

土地使用税征收标准

城镇(zhèn)土地使用税采用(yòng)定额税率(lǜ)，即采(cǎi)用有幅度的差别税额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平方米土地使用税年应纳税额。具体标(biāo)准(zhǔn)如(rú)下：大(dà)城市(shì)5元(yuán)至30元(yuán) 。中(zhōng)等城市2元至24元。

法(fǎ)律(lǜ)分析：土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标(biāo)准是：土地使用(yòng)税年税额大城(chéng)市每平方米(mǐ)一块五至三十元；中等城市每平方米一块二至(zhì)二十四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十八(bā)元；县城、建制镇、工矿区每平方米六(liù)毛至十二元。

一般规定每平方米的年税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产(chǎn)税、车船使(shǐ)用税和(hé)城(chéng)镇土(tǔ)地使用税均采取按(àn)年征收(shōu)，分期(qī)交纳的方(fāng)法。

土(tǔ)增(zēng)税征收的标准

1、住宅用地(dì)：如(rú)果居民购买的(de)是(shì)自住住宅用(yòng)地，且之前(qián)并未获得过(guò)宅基地的 ，土地增值税的征收标准为按(àn)土地增值的50%税(shuì)率征收(shōu)。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地转让，土地增值税(shuì)的征(zhēng)收标(biāo)准(zhǔn)为按土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方式：核定征收(shōu)，按照(zhào)转让二(èr)手房交易价格全额(é)的1%征收率(lǜ)征收 ，这种模(mó)式类似于(yú)目前的个人(rén)所得税(shuì)征收方式。如成交价为50万元，土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗(guī)定(dìng)的期(qī)限办理(lǐ)清算(suàn)手续(xù)，经(jīng)税务机关(guān)限期清算 ，逾期仍(réng)不清算的；申报的计税(shuì)依(yī)据明显偏低，又无正(zhèng)当理由(yóu)的 。

4、土地增值税是按照增值率计(jì)征的，不是固(gù)定的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例》第七条土地增值(zhí)税(shuì)实行四级超率累进(jìn)税率(lǜ)：增值额未超过扣除项目金额50％的(de)部分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和国土地增(zēng)值(zhí)税暂行条(tiáo)例》规定，土地(dì)增值(zhí)税(shuì)核定征收率是不得(dé)低于(yú)5%，土地增值税实行四级超率累进税率，其(qí)中增值额未超(chāo)过扣除项目金(jīn)额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转(zhuǎn)让非(fēi)住宅类的旧房(fáng)及建筑物，既没有(yǒu)计算增值额的扣除项(xiàng)目(mù)的评估价格 ，又(yòu)不(bù)能(néng)提(tí)供购房发票(piào)的，税务机(jī)关可以实行核定(dìng)征收(shōu)，核定(dìng)征收率为(wèi)5%。应纳税额=转让(ràng)房(fáng)地产取得的收人(rén)(不含增(zēng)值税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地(dì)税如(rú)何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地(dì)使用税(shuì)额=应(yīng)税土地的(de)实(shí)际占用面(miàn)积x适用(yòng)单位税额 。城镇土地使用税采用(yòng)定额税率 ，即采有(yǒu)幅度的差(chà)别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分别(bié)规定每平(píng)方(fāng)米土地使用税(shuì)年应纳税额。

2、其计算公式如(rú)下：应纳城镇土地使(shǐ)用(yòng)税额=应税土地的实际占用(yòng)面积×适(shì)用单(dān)位(wèi)税额。

3、土地(dì)使用税计算(suàn)公式为，全年(nián)应(yīng)纳税(shuì)额=实际占用应税土地面(miàn)积（平方米）*适(shì)用税额 ，即(jí)土地使(shǐ)用税通(tōng)过纳税(shuì)人实际占用的(de)土地面积乘以该土地所(suǒ)在地段的(de)适用税额计算得出 。

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