刚刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登国v是不是国5，国v与国vl的区别记信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个国v是不是国5，国v与国vl的区别大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整(z国v是不是国5，国v与国vl的区别hěng)合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基(jī)础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和相应的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实(shí)的(de)核算和(hé)统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的(de)区域(yù)，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的(de)前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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