一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。<写照的意思 写照是什么词性/p>

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于(yú)参写照的意思 写照是什么词性(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显