大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就(j霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊iù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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