从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(y女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子ǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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