大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋>有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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