楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交7谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义87套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shà谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义ng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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