豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日(r三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思ì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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