豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。<陈睿怎么了，b站陈睿事件/p>

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了(le)这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75陈睿怎么了，b站陈睿事件503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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