楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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