杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科(萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌kē)创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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